Ошибка №1: Покупка без проверки застройщика
История из практики: Инвестор купил квартиру в ЖК «Новые горизонты» за 8 млн рублей. Через год были достигнуты – у застройщика проблемы с финансированием. Сроки сдачи сорваны на 2 года.
Как защититься:

• Посмотреть застройщика в Едином реестре
  
• Изучать историю с данными объектов
  
• Убедиться в наличии эскроу-счетов
  
• Проанализировать финансовые показатели

Ошибка №2: Инвестирование в «дешевые» районы
Классическая ловушка: "Зачем переплачивать? Куплю в спальном районе поледешевле!"
Реальность:

• Низкая ликвидность
  
• Долгий поиск арендаторов
  
• Медленный рост стоимости или стагнация
  
• Проблемы с продажей
  

Правило получения дохода: Лучше купить 1 квартиру в хорошем районе, чем 2 в проблемном

Ошибка №3: Игнорирование работника
Что проверять обязательно:

• Транспортная доступность (метро в пешей доступности)
  
• Социальная инфраструктура (школы, сады, поликлиники)
  
• Торговые центры и места отдыха
  
• Планы развития территории на 5-10 лет

Ошибка №4: Неправильный расчет доходности
Многие считают только арендную плату, забывающую о расходах:

• Налоги (13% от дохода)
  
• Управляющая компания (3-5 тыс. в месяц)
  
• Ремонт и обслуживание
  
• Простои между арендаторами

Ошибка №5: Эмоциональные решения
«Мне понравилась планировка» или «Красивый вид из окна» – это не критерий для инвестиций!
Инвестиционная недвижимость формируется по принципам:

• Максимальная ликвидность
  
• Высокий арендный потенциал
  
• Соответствие запросам закрыто
  
• Потенциальный рост стоимости

Специфические риски текущего года:

• Высокие ставки на ипотеку снижают спрос
  
• Некоторые застройщики отпланируют запуск проектов
  
• Переизбыток предложений в отдельных сегментах
  
• Изменения в налоговом законодательстве
  

Но для подготовленного инвестора эта возможность не является угрозой!